CAP SOLUTIONS

2000 logements au
service des territoires

Adoma propose une solution aux promoteurs pour débloquer des opérations immobilières et produire au moins 2 000 logements accompagnés 

Dans un marché immobilier ralenti, certaines opérations matures ne peuvent aujourd’hui aboutir faute d’acquéreur. Avec « CAP Solutions », Adoma lance un appel national aux promoteurs et opérateurs immobiliers afin d’examiner la reprise en VEFA de programmes répondant à ses besoins. L’objectif : débloquer des projets et accélérer la production d’au moins 2 000 logements accompagnés supplémentaires dans les territoires où les besoins sont les plus forts.

Face au ralentissement du marché immobilier, de nombreuses opérations pourtant avancées rencontrent des difficultés à se concrétiser. Foncier maîtrisé, autorisation d’urbanisme déposée ou obtenue, programmation engagée : certains projets restent bloqués faute de solution d’acquisition ou de reprise. 

Avec CAP Solutions, 2 000 logements au service des territoires, Adoma propose aux promoteurs un nouveau débouché pour des opérations déjà conçues ou suffisamment matures, susceptibles d’être adaptées aux besoins du logement accompagné. 

Cette démarche doit permettre de rapprocher deux besoins : celui des promoteurs qui recherchent une solution pour sécuriser ou relancer leurs opérations, et celui des territoires confrontés à un manque persistant de logements accessibles. 

Transformer des opérations bloquées en solutions utiles aux territoires 

Premier opérateur national du logement accompagné, Adoma souhaite acquérir en VEFA au moins 2 000 logements supplémentaires, en complément des opérations déjà prévues dans son Plan stratégique de patrimoine.  

Les projets proposés pourront donner lieu à la création :

Résidences sociales

Un tremplin pour
se (re)construire et avancer

Conçues pour celles et ceux qui rencontrent des difficultés à
se loger, les résidences sociales offrent un cadre sécurisant et
confortable, où l’on peut se poser et se projeter. Seul(e), en
couple ou en famille monoparentale, chacun y trouve un
logement et un accompagnement lui permettant d’accéder
à une solution durable d’habitat, dans le parc social ou privé.
Le tout en s’acquittant d’une redevance accessible et « tout
compris » (couvrant loyer, charges, chauffage, électricité,
eau, mobilier et différents services pour une moyenne de
460 euros par mois) et ouvrant droit à l’APL.
Le responsable de résidence informe et accompagne
les résidents dans leurs démarches, en lien avec les
partenaires d’Adoma. Aujourd’hui, Adoma dispose de plus
de 400 résidences partout en France.

Résidences Kamino

Un premier logement
pour construire son avenir

Difficile de démarrer dans la vie quand on a de petits revenus. Les résidences jeunes actifs Kamino répondent à ce besoin avec des logements meublés, accessibles, et pensés pour les jeunes de 18 à 35 ans en insertion. C’est un tremplin vers l’autonomie : les résidents bénéficient d’un cadre stable et de services pratiques pour avancer plus sereinement vers la vie professionnelle. Avec Kamino, les jeunes ont une chance de prendre leur envol.

Pensions de famille, éventuellement associées à une résidence sociale ou à une résidence Kamino

Un lieu stable pour se sentir chez soi, enfin
Quand la précarité isole durablement, la pension de famille offre une solution particulièrement adaptée. Ces résidences de taille réduite (25 à 30 logements en moyenne) accueillent des personnes souvent isolées ou en grande difficulté, pour qui un logement classique ne suffit pas. Chaque résident dispose d’un logement privatif, complété par des espaces collectifs chaleureux, animés par une équipe engagée et compétente. Ici,
chacun prend le temps de se reconstruire à son rythme, dans un cadre
sécurisant, à long terme.

Pour les promoteurs, CAP Solutions ouvre ainsi une possibilité de reprise d’opérations confrontées à une impasse de commercialisation, dès lors que leur localisation, leur niveau de maturité, leur équilibre économique et leurs caractéristiques techniques correspondent aux besoins d’Adoma.

Pour les territoires, le dispositif permet de transformer des projets aujourd’hui bloqués en réponses concrètes aux difficultés de logement rencontrées par les jeunes actifs, les salariés aux revenus modestes, les personnes en mobilité ou en insertion et les personnes durablement fragilisées.

Des opérations suffisamment matures pour être engagées rapidement 

Adoma portera une attention particulière aux opérations : 

• dont la maîtrise foncière est sécurisée ou en voie de sécurisation avancée ; 

• dont l’autorisation d’urbanisme est déjà déposée ou obtenue ; 

• dont le calendrier permet une mise en chantier au plus tard en 2028. 

Les projets recherchés concernent principalement des résidences d’environ 100 à 150 logements, auxquelles pourra être associée une pension de famille de 25 à 30 logements. Ils devront notamment être situés en zones 1 bis, 1 ou 2, à proximité d’une gare ou d’une station de transport en commun et dans un environnement urbain proche des commerces, des services, des équipements et des bassins d’emploi. 

Les opérations seront appréciées au regard de cinq dimensions : 

Six territoires prioritaires 

  Le plan cible prioritairement : 

Donner une issue utile à des projets qui peuvent encore aboutir

CAP Solutions repose sur une logique simple : certaines opérations immobilières sont aujourd’hui bloquées alors même qu’elles sont situées dans des territoires où les besoins de logement demeurent considérables. Adoma propose aux promoteurs d’examiner ces projets et, lorsqu’ils répondent à nos critères, de leur donner une nouvelle perspective au service du logement accompagné. Nous apportons ainsi une solution au marché tout en accélérant la réponse aux besoins des territoires et de leurs habitants.

Stéphanie Demeure dit Latte, Directrice générale adjointe en charge du patrimoine 

Comment proposer une opération ? 

Les promoteurs et opérateurs immobiliers peuvent accéder à l’espace dédié à CAP Solutions pour : 

• présenter une opération
• consulter les caractéristiques des produits recherchés par Adoma  

L’examen d’une opération ne vaut pas engagement d’acquisition. La poursuite des négociations et la contractualisation seront notamment conditionnées à l’avis conforme des Domaines, à la confirmation des financements par les partenaires concernés et aux validations politiques.